Karen ElektroService HamburgHamburg · Elektrotechnik

Elektrocheck vor dem Immobilienkauf in Hamburg

Warum eine Elektroprüfung vor dem Kauf ein starkes Verhandlungsargument ist und welche Punkte dabei geprüft werden sollten.

ImmobilienkaufPrüfungVermietung

Kurzantwort

Warum sich der Check rechnet

<p>Kaufpreise in Hamburg sind hoch – und Sanierungsbedarf an der Elektrik wird regelmäßig unterschätzt. Eine veraltete Installation kann je nach Größe des Objekts fünfstellige Nachrüstkosten verursachen. Ein Check vor dem Kauf macht daraus eine Zahl.</p><ul><li>Belastbare Kostenannahme statt Schätzung im Kaufgespräch.</li><li>Grundlage für Preisverhandlung oder Kaufpreisminderung.</li><li>Planung der Sanierung in Etappen nach dem Einzug.</li></ul>

Was geprüft wird

<dl class="kv"> <div><dt>Zählerschrank</dt><dd>Absicherung, Platzreserve, Überspannungsschutz, Zustand der Klemmen.</dd></div><div><dt>FI-Schutz</dt><dd>Vorhandensein, Typ, Auslösezeit und Zuordnung zu den Stromkreisen.</dd></div><div><dt>Schutzleiter</dt><dd>Durchgängigkeit an Steckdosen und Metallgehäusen.</dd></div><div><dt>Leitungswege</dt><dd>Sichtbare Leitungen, alte Abschnitte, Hinweise auf Flickstellen.</dd></div><div><dt>Feuchträume</dt><dd>Bad, Küche, Keller, Waschküche – besondere Risikobereiche.</dd></div> </dl>

Was im Bericht steht

<ul><li>Messwerte je geprüftem Stromkreis.</li><li>Bewertung in drei Stufen: sofort handeln, mittelfristig nachrüsten, beobachten.</li><li>Kostenschätzung für die wichtigsten Maßnahmen.</li><li>Fotos kritischer Stellen für Käufer, Bank oder Verwaltung.</li></ul><div class="note note--ok"> <svg viewBox="0 0 24 24" width="18" height="18" aria-hidden="true" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.6" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><path d="M12 3 5.2 5.6v5.6c0 4.4 2.9 7.6 6.8 9.2 3.9-1.6 6.8-4.8 6.8-9.2V5.6Z M8.8 11.8l2.3 2.3 4.1-4.4"/></svg> <div><strong>Neutral und nachvollziehbar</strong> Der Bericht beschreibt den Zustand, keine Sanierungswünsche. Mängel werden belegt, unauffällige Bereiche als unauffällig benannt – das macht ihn belastbar.</div> </div>

Ablauf

<div class="steps"> <div class="steps__item"> <span class="steps__no">01</span> <h3 class="steps__title">Termin mit Zugang</h3> <p class="steps__text">Häufig im Rahmen eines zweiten Besichtigungstermins möglich.</p> </div><div class="steps__item"> <span class="steps__no">02</span> <h3 class="steps__title">Prüfung</h3> <p class="steps__text">Der Zeitbedarf richtet sich nach Objektgröße, Anlagenzustand, Zugänglichkeit und vereinbartem Prüfumfang.</p> </div><div class="steps__item"> <span class="steps__no">03</span> <h3 class="steps__title">Bericht</h3> <p class="steps__text">Übergabe als PDF in der Regel nach individueller Vereinbarung.</p> </div><div class="steps__item"> <span class="steps__no">04</span> <h3 class="steps__title">Nachgespräch</h3> <p class="steps__text">Auf Wunsch kurzes Gespräch zu Priorisierung und Budgetrahmen.</p> </div> </div>

Häufige Fragen zum Beitrag

Was kostet eine elektrische Sicherheitsprüfung vor dem Kauf?

Der Preis hängt von Größe, Zustand, Anzahl der Stromkreise, Zugänglichkeit und dem vereinbarten Prüfumfang ab. Bitte fordern Sie ein individuelles Angebot an.

Muss der Verkäufer den Check erlauben?

Bei der Besichtigung ist ein Fachtermin meist möglich. Wenn nicht, lässt sich der Check auch nach dem Kauf als Grundlage für die Sanierungsplanung nutzen.

Reicht nicht der Energieausweis?

Nein. Der Energieausweis beschreibt den Energieverbrauch des Gebäudes, nicht den Zustand der Elektroinstallation.

Nächster Schritt

Wenn Sie eine Einschätzung für Ihr Objekt brauchen: Der Notdienst ist unter 0176 32829547 rund um die Uhr erreichbar, schriftliche Anfragen lassen sich über das Anfrageformular vorbereiten.

EinsatzgebietRegional

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